ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
в Жилищно-строительном кооперативе “Юбилейный”
1. Общие положения
1.1. Члены Жилищно-строительного кооператива “Юбилейный" (Кооператив) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (Правила), разработанные в соответствии с Уставом кооператива .
1.2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию кооператива. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени кооператива временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов кооператива.
1.3. В тексте данных Правил под “обязанностями проживающих в доме” принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в доме, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными, работниками подрядных организаций, осуществляющих ремонтные, строительные и иные работы.
1.4. Член Кооператива обязан ознакомить всех лиц, указанных в пункте 1.3., с настоящими Правилами.
1.5. Проживающие в доме обязуются выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов дома.
1.6. Член Кооператива несет ответственность за соблюдение настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.3., которые проживают или находятся на территории Кооператива по его разрешению. Ответственность установлена разделом 9 настоящих Правил.
2. Правила пользования общей собственностью членов Кооператива
2.1. Собственники помещений в доме и Правление кооператива не должны использовать дом в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности кооператива, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.
2.2. Член Кооператива обязан:
- соблюдать законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК «Юбилейный» и настоящие Правила проживания в Жилом комплексе;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
- соблюдать санитарно-гигиенические правила;
- соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
- соблюдать чистоту и порядок на территории Кооператива;
- собирать мусор в контейнеры, установленные рядом с Кооперативом, за счет собственных средств;
- бережно относиться к средствам благоустройства территории Кооператива, в том числе к зеленым насаждениям;
- использовать земельный участок Кооператива по целевому назначению и в соответствии с установленными нормами и правилами;
- при обнаружении неисправностей в доме немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом в Правление ЖСК «Юбилейный»;
- при отсутствии в доме более 30 дней сообщать Правлению ЖСК «Юбилейный» номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
2.3. Члену Кооператива запрещается:
-использовать земельные участки и жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), под офис и в производственных целях, а также в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе кооператива. Подъезды здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях элементов дома.
- переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории дома, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Правлением ЖСК «Юбилейный»;
- нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
-устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
- подключать к внутридомовой электрической сети и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического оборудования производится за счет владельца помещения в доме, по вине которого произошло это повреждение;
-запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах дома (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами кооператива или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления.
-запрещается производить в помещениях или элементах дома какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов дома без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов кооператива и письменного согласия Правления.
- запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, вывески, ставни и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы балконами без предварительного согласия Правления. Балконы не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов;
- запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами балконов и в элементах дома, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
-запрещается оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах дома, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта.
- возводить на земельном участке капитальные строения без разрешения соответствующих органов;
-высадка деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории только с разрешения и предварительного согласования плана посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов придомовой территории
-категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов дома. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в контейнеры для сбора отходов.
3. Правила проживания и соблюдение общественного порядка
3.1. Членам Кооператива, а также иным лицам, указанным в пункте 1.3. настоящих Правил, запрещается:
1. Производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других проживающих в доме. Все проживающие должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Проживающие не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает другим жильцам дома.
2. Не допускается появление на территории элементов дома и других общественных местах дома лиц в нетрезвом состоянии или наркотическом опьянении. Внешний вид жителей, покидающих пределы дома, должен соответствовать принятым нормам.
3. Проводить на территории Кооператива без разрешения Правления ЖСК «Юбилейный» увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов;
4. Запрещается загрязнять мусором общественные зоны.
5. Использовать на территории Жилого комплекса автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток.
4. Оплата эксплуатационных и иных услуг
4.1. С целью обеспечения нормального функционирования Кооператива и возмещения затрат на услуги, связанные с функционированием Кооператива, Члены Кооператива обязаны оплачивать взносы (содержание общего имущества дома) в соответствии с Уставом ЖСК «Юбилейный».
4.2. Член кооператива индивидуально оплачивает услуги газо-, электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном и кабельным телевидением.
5. Правила содержания домашних животных
5.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Жилого комплекса запрещено:
1. содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, птицы, представителей отряда хищных и иных животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений и не производят шума;
2. спускать собак, не зависимо от породы, с поводка или снимать намордник. Длина поводка должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов дома, должны немедленно убирать за ними экскременты;
5.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающему или приводящему к созданию беспорядка или шума, правление будет применять штрафные меры;
5.3. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
5.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других проживающих дома и кооператив от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в доме или его поведением. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
6. Стоянка машин и складирование
6.1. Кооператив не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному проживающими дома на свой собственный риск в местах общего пользования.
6.2. На территории дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории дома не допускается.
6.3. Парковка, перекрывающая дорожки или проезды запрещается. Кооператив не несет ответственности перед владельцем автосредства за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.
6.4. Если проживающие дома непосредственно нанимают работников кооператива для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, кооператив не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями работников.
7. Переезды
7.1. При выезде или въезде новых жителей в дом, собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда.
8. Управление делами Кооператива
8.1. Проживающие в доме не должны направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над работниками кооператива и Правлением кооператива, если такие действия превышают права, установленные Уставом для членов кооператива, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
8.2. Все установленные Кооперативом сборы и платежи подлежат уплате до 30-го числа каждого месяца. Платежи осуществляются по квитанциям, выписанным бухгалтером кооператива, путем перевода денежных средств на расчетный счет ЖСК.
8.3. Жалобы, касающиеся управления домом или действий собственников других помещений в доме, подаются в письменной форме Правлению кооператива.
9. Ответственность за нарушение Правил проживания
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная настоящими Правилами и Уставом Кооператива.
9.2. За неисполнение и/или нарушение настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.3., несет ответственность Член кооператива, по разрешению которого лица, нарушившие Правила, находились на территории дома.
9.3. В случае выявления фактов нарушения настоящих правил:
9.3.1. Член правления кооператива, составляет в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе;
9.3.2. Акт о нарушении передается на рассмотрение в Правление ЖСК «Юбилейный» любым доступным путем;
9.3.3. Правление обязано рассмотреть Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе на ближайшем заседании Правления ЖСК «Юбилейный», принять соответствующее решение и уведомить Члена кооператива о принятом решении в письменном виде;
9.3.4. В случае нарушения настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.3. настоящих Правил, Правление ЖСК «Юбилейный» имеет право привлечь к ответственности Члена кооператива в соответствии с Уставом ЖСК «Юбилейный».
9.4. В случае причинения ущерба Членом кооператива и/или иными лицами, указанными в пункте 1.3. настоящих Правил и находящимися на территории Кооператива по разрешению Члена кооператива, другим Членам кооператива, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, Территории или другим частям дома, Член Кооператива обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.
9.5. Ущерб, причиненный Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории или другим частям дома, возмещается в порядке, установленном Правлением ЖСК «Юбилейный».
9.6. В случае нарушения Членами кооператива порядка оплаты взносов, предусмотренных пунктом 4.1. настоящих Правил, Член кооператива несет ответственность в соответствии с Уставом ЖСК «Юбилейный».
9.7. В случае возмещения причиненного ущерба или взыскания просроченной задолженности в судебном порядке ЖСК «Юбилейный» оставляет за собой право на возмещение как понесенного ущерба или задолженности, так и судебных издержек.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Членами кооператива и лицами, указанными в пункте 1.3., с момента их утверждения Решением Общего Собрания ЖСК «Юбилейный".
"Согласовано" на заседании Правления ЖСК "Юбилейный" 27.07.2014 года.
| 
