Положение о Председателе ЖСК
Обязанности, права и ответственность Председателя правления кооператива
Общие положения
Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.
Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на Общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК, но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года.
Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для них обязательны.
Председатель обеспечивает выполнение решений Общего собрания и правления.
Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.
Председатель разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала кооператива, а также положение об оплате их труда.
Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением Общего собрания (правления) и другими документами.
Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
Обязанности Председателя правления
Председатель правления обязан:
1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК.
2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями Общего собрания и правления.
3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам.
4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.
6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений.
8. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
9. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.
16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
16.2.ежемесячно совместно с членами правления проверять состояние кровли здания, подвалы.
16.3.ежемесячно совместно с членами правления проверять состояние инженерного оборудования в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения.
17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
18. Вести учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.
19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.
20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений.
21.Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих кооперативу.
22.Организовывать обучение персонала.
23.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.
24.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
25.Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.
26.По требованию жителей предъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖСК.
27.Проводить заседание правления.
28.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения в правление или в обслуживающие организации при обнаружении ими неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).
Права Председателя правления
Председатель правления имеет право:
1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:
1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальныеи прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.
3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.
4.В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками жилья уставных обязательств, а также иные убытки, причиненные собственником жилья кооперативу.
5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.
6.Руководить деятельностью персонала.
7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.
8.Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.
9.Досрочно освободить занимаемую должность.
Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:
- самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением Общего собрания кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
- представлять лично интересы кооператива во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;
- предъявлять иски в суд в случае невыполнения собственниками своих обязательств или нарушения ими законодательства;
- оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов;
- единолично руководить деятельностью персонала;
- подбирать подрядные организации на конкурсной основе.
Председатель правления не имеет права:
1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой.
2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.
3. Выполнять решения Общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.
Ответственность Председателя правления
Председатель правления несет персональную ответственность:
- за организацию делопроизводства в правлении;
- за организацию учета и хранения документации;
- за правильность заключения договоров;
- за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
- за открытость решений Правления и их доступность каждому Собственнику.
- за законность и сроки работы с заявлениями собственников.
- за своевременность и полноту оплаты налогов.
Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.
Квалификационные требования.
Высшее (среднее специальное) образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания.
| 
