Правление ЖСК
Правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК. Оно осуществляет текущее руководство деятельностью ЖСК и подотчетно высшему органу управления – общему собранию членов ЖСК. Правление ЖСК вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления ЖСК входят:
1) соблюдение кооперативом законодательства и требований устава ЖСК;
2) контроль за своевременным внесением членами ЖСК установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год ЖСК и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ЖСК для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов ЖСК, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов ЖСК;
9) выполнение иных вытекающих из устава ЖСК обязанностей.
Правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК общим собранием членов ЖСК на срок, установленный уставом кооператива, но не более чем на два года. Правление ЖСК избирает из своего состава председателя ЖСК.
Заседание правления ЖСК созывается председателем в сроки, установленные уставом кооператива. Заседание правления ЖСК признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления ЖСК. Решение правления ЖСК оформляется протоколом.
Для повышения эффективности работы управления домом ЖСК в ближайшей перспективе предстоит:
-
разработать новый Устав ЖСК (Примечание: старый Устав был разработан более 44 лет назад);
-
разработать Положение о работе Правления ЖСК;
-
разработать иные внутренние нормативные документы ЖСК, необходимые для повышения эффективности работы управления домом.
Зарплаты у членов Правления, скорее всего, не будет, т.е. работа членов Правления ЖСК будет на общественных началах. Именно поэтому в состав Правления ЖСК следует избирать только тех жильцов дома, которые готовы бороться за дом, за улучшение жизни в доме, за устранение недостатков ЖКХ и т.д. Включать в состав Правления жильцов "для галочки" не следует.
Примечание: можно не быть членом Правления ЖСК, но принимать активное участие в жизни дома. Например, любой жилец дома может отправить неограниченное число жалоб и иных обращений от своего имени в любые инстанции по вопросам улучшения жизни в доме, устранения недостатков ЖКХ и т.д.
| 
