Общее собрание членов ЖСК
Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК – собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся учредителями, а также вступивших впоследствии в ЖСК. Членство в ЖСК является добровольным и лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ЖСК после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в ЖСК прекращается с момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с уставом ЖСК члены кооператива имеют право:
1) участвовать в управлении ЖСК и быть избранными в его органы;
2) получать от органов ЖСК информацию о деятельности кооператива;
3) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов ЖСК и правления ЖСК;
4) приобретать иные права, предусмотренные федеральными законами и уставом ЖСК.
Компетенция общего собрания членов кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с федеральными законами. В нее входят:
1) утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
2) определение приоритетных направлений деятельности кооператива, принципов формирования и использования его имущества;
3) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
4) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;
5) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) утверждение финансового плана кооператива и внесение в него изменений;
7) участие в других организациях.
Общее собрание членов ЖСК имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ЖСК.
Общее собрание членов ЖСК созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива вывешивается членами правления ЖСК в подъездах дома не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива указываются место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ЖСК не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Общее собрание членов ЖСК правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов ЖСК или их представителей. Решения общего собрания членов кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ЖСК. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ЖСК или их представителей.
Ряд правомочий отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для осуществления этих правомочий необходимо, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание членов ЖСК ведет председатель правления ЖСК или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ЖСК.
Уставом ЖСК может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме членов ЖСК.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
| 
